FAQ от юриста

Вопрос: Мы собираемся заключить брачный договор. В какой момент это можно сделать? Когда договор вступает в силу и прекращает свое действие?
Ответ: Брачный договор, в соответствии со ст. 41 СК РФ, может быть заключен как до, так и в любой момент в период брака. В первом случае он вступит в силу только после регистрации брака в Органах ЗАГС. Заключая брачный договор, Вы можете определить в нем момент, с которого он вступит в силу, и срок его действия. Нужно помнить, что по общему правилу, брачный договор прекращает свое действие после расторжения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором после прекращения брака.

Вопрос: Может ли мама прописать новорожденного на свою жилплощадь (или к бабушке и дедушке) в квартире нахдящуюся в долевой собственности с ее родителями, при условии, что бабушка и дедушка ребенка дают на это согласие? Сама мама фактически проживает с родителями (с бабушкой и дедушкой новорожденнго), но прописана по другому адресу в том же городе.
Ответ: Да, может. По общему правилу несовершеннолетние регистрируются по месту жительства своих родителей. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы право всей семьей (двое взрослых и маленький ребенок) прописаться в квартире, приобретаемой по ипотеке? Площадь квартиры 30 кв. метров, жилая 16 кв. метров. Могут ли нам отказать в регистрации из-за недостатка площади? Спасибо.
Ответ: Отказать в регистрации из-за недостатка площади Вам не могут, поскольку Вы становитесь собственниками жилья, и требования ст.70 ЖК РФ здесь не применимы.

Вопрос: Обязательно ли после заключения кредитного договора и оформления квартиры регистрироваться (прописываться). Можно ли сделать так, чтобы в этой квартире никто не был прописан?
Ответ: Регистрироваться в купленной по ипотеке квартире не обязательно.

Вопрос: Я не работаю. У меня нет официальных доходов. Неофициальные - более 10000$ в месяц, доверительное управление и прочие инвестиции. Что вы мне можете посоветовать, как я могу приобрести квартиру в рассрочку или ипотека? Или у меня вообще нет ни каких вариантов?
Ответ: Шансы у Вас есть. Я наблюдаю небольшое противоречие - с одной стороны - Вы говорите, что инвестируете денежные средства в доверительное управление и прочие инвестиции, с другой - говорите, что нет официального подтверждения доходов.
В случае, если действительно, у Вас нет возможности подтвердить свои доходы ни справкой 2-НДФЛ, ни банковскими выписками, ни прочими бумагами - Вы можете взять кредит, но на условиях (процентная ставка, сбор за выдачу кредита), выше рыночных. Есть банки, предлагающие "дорогие" кредиты, не требующие подтверждения дохода.