Ипотечное кредитование

У ипотечного кредитования есть свои преимущества и свои недостатки. Прежде всего, морально подготовьтесь к тому, что взяв кредит, вы стали зависимы. Есть те, кто пытается найти лазейки в законе, но помните: чем вступать в противоречия с законом, лучше реально оценивайте свои возможности и не берите запредельных кредитов!

Преимущества ипотечного кредитования

Какие же существуют преимущества ипотечного кредитования для заемщиков? Основной выгодой можно назвать то, что при учете постоянного повышения цены за квадратный метр жилья проценты по кредиту нивелируются, и уже через несколько лет Вы ощутите выгоду от ипотечного кредитования. Важным также является то, что при данном виде кредитования Вы имеете возможность внести совсем небольшую часть стоимости выбранной Вами недвижимости, остальную сумму Сбербанк дает в долг. Вы можете приобрести квартиру, не имея при этом необходимой денежной суммы на момент покупки.

Многие люди вынуждены снимать жилье, так как не имеют необходимой денежной суммы для покупки собственного жилья. С помощью ипотеки Вы получаете возможность выплачивать деньги постепенно (как при аренде жилья), но уже за собственную квартиру, при этом проживая в ней. Обычно сумма, которую вы ежемесячно выплачиваете по ипотеке, сопоставима выплатам за аренду чужого жилья.

Ограничения, применяемые для ипотечной недвижимости

Если вы приобретаете недвижимость с помощью ипотеки, то Вы сразу же можете оформить квартиру или дом как свою собственность, а также оформить регистрацию на постоянной основе для себя и своих родных. Однако существуют ограничения до полной выплаты Вами взятой в кредит суммы, которые описываются в кредитном договоре. Накладываются ограничения на распоряжение недвижимостью без предварительного согласования с банком. К таким ограничениям можно отнести:

• продажа недвижимости, находящейся под залогом;
• сдача недвижимости в аренду;
• предоставление под залог недвижимости в других сделках;
• оформление регистрации в данной квартире для новых людей.

Кредит на ипотечной основе предоставляется на длительный срок, который составляет от 5 до 30 лет. Есть возможность выдачи кредитной суммы и на большее время. Как правило, выплаты по кредиту совершаются ежемесячно равными по сумме платежами. Такой вид выплат кредита называется аннуитетным.

Если заемщик не гасит кредит досрочно, то размер месячных выплат остается неизменным на весь период погашения кредита. Каждый заемщик может заранее высчитать размер месячного платежа, для того, чтобы определить возможность выплаты кредита.

С помощью ипотеки Вы можете приобрести не только жилье из вторичного фонда, но и квартиры в новостройках, земельные участки, дом, коммерческую недвижимость, а также оформить кредит под залог уже имеющейся в собственности недвижимости.